抵押给银行的房子能否出售，可依据法律规定明确。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 在此问题中，银行是抵押权人。若房主（抵押人）经银行同意出售，需按规定处理转让价款；若未获同意，原则上不得转让，但买家若愿意代为清偿银行债务以消灭抵押权，房子也可出售。因此，抵押给银行的房子在符合上述法律规定时是可以出售的。
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抵押给银行的房子在买卖中可能遇到特殊情况，以下为你说明：
1. 银行政策变化：银行可能因市场情况调整抵押房产转让政策。例如，原本允许在特定条件下转让，但信贷政策收紧后，银行可能提高审批标准或不再同意转让，导致原交易计划受阻，需重新与银行沟通或寻找其他解决办法。
2. 买方愿意代为清偿贷款：若卖家未获银行同意出售，而买方愿意代为清偿贷款以消灭抵押权，交易可继续。这为抵押房产买卖提供了无需银行事先同意的途径，但需买卖双方就清偿金额、方式等达成一致，并确保行为合法，以顺利解除抵押并完成过户。
3. 抵押权人不同意且卖家无法清偿：此时买卖会停滞。根据法律，未经抵押权人同意不得转让抵押财产，而卖家又无力清偿债务解除抵押，房产无法正常出售，卖家可能面临资金周转困难，买家也只能放弃购买。
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处理抵押给银行的房子买卖时，需避免以下错误操作，以免产生麻烦：
1. 隐瞒抵押情况：部分卖家为快速成交，隐瞒房产已抵押的事实。这会导致买家在不知情下签合同，后期引发纠纷，卖家还可能承担违约责任。
2. 未经银行同意擅自出售：部分卖家认为自己是房主即可随意处置，在未获银行同意且买家不愿代为清偿的情况下出售，违反法律规定，可能导致交易无效，还会被银行追责。
3. 未妥善处理转让价款：即使银行同意出售，若卖家未按规定将转让款提前清偿债务或提存，而是自行挪用，银行可能通过法律途径行使抵押权，影响买家对房子的所有权。
若你不确定操作是否正确，或已出现类似问题，可咨询我，我会为你提供详细解答，避免损失扩大。
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抵押给银行的房子买卖可能面临法律风险，举例如下：
1. 经济损失风险：若房子未清偿债务、未告知银行且无买家代为清偿，银行可能行使抵押权拍卖房产。例如，卖家王某将抵押房卖给李某，未告知银行且未还贷，银行发现后拍卖房子，李某购房款可能无法追回，王某也因违约需赔偿李某，双方均受经济损失。
2. 核心权利影响风险：买家若未妥善处理抵押问题，可能无法获得完整房产所有权。例如，买家张某购买抵押房，卖家承诺尽快还贷解押却未履行，银行仍享有抵押权，张某虽签合同付款，却无法顺利过户，无法真正拥有房产。

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