关于未交房房屋的物业费缴纳责任，可依据《物业管理条例》第四十一条明确：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 因业主此时尚未取得房屋所有权与使用权，房屋仍由建设单位管控，物业费应由建设单位承担，而非业主。
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房屋未交房时，物业费处理需考虑特殊情况：
1. 因建设单位原因延期交房（如工程质量、未达交房条件等），期间物业费仍由建设单位承担，业主可要求其承担延期交房违约责任。
2. 若购房合同对未交房物业费另有约定（且不违反法规强制性规定），则按合同执行，业主可能需在特定条件下缴纳。
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未交房房屋是否需交物业费，取决于是否已交付业主：
- 未交付：根据规定，物业费由建设单位交纳（包括已竣工但未出售的房屋）。
- 已收房：即使未入住，也需按物业服务合同约定交纳物业费。
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房屋未交房时存在法律风险点，举例如下：
建设单位常以“已通知交房”为由要求业主缴费。若建设单位已按合同通知收房，业主无正当理由拒绝收房，建设单位可能主张物业费由业主承担。例如，建设单位书面通知业主于某时间收房，业主因个人原因未按时收房，建设单位可能要求业主从通知交房的次月起缴费。

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