针对房子漏水修7个月未交房能否退的问题，我们结合《中华人民共和国合同法》的相关规定为您分析法律依据：
根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若房屋买卖合同中明确约定了交房期限，卖方因漏水维修导致逾期7个月未交房，属于未全面履行合同义务。同时，依据《合同法》第九十四条第四项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”若漏水维修导致逾期7个月已使您无法实现居住房屋的核心目的（如长期无法入住、影响子女入学等），则构成根本违约，您有权解除合同退房。综上，若合同有约定或构成根本违约，您可主张退房。
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房子漏水修7个月未交房的处理结果，可能因以下特殊情况发生变化，需特别注意：
1. 不可抗力导致逾期：若漏水维修7个月是因地震、洪水等不可抗力因素造成，且卖方已及时通知您并提供证明，根据《民法典》规定，卖方可部分或全部免除违约责任，您可能无法主张退房。例如：当地发生洪水导致房屋漏水维修材料无法运输，维修时间延长至7个月，卖方已提供洪水灾害证明及通知记录，则您不能以此为由退房。
2. 双方协商变更交房期限：若您与卖方签订了书面补充协议，同意延长交房期限（如将交房日从2023年1月1日延长至2023年8月1日），则卖方在补充协议约定的期限内未交房，您才能主张退房。例如：您因自身原因同意卖方延期至2023年8月1日交房，即使维修时长7个月，只要未超过该期限，您无权退房。
3. 房屋已实际交付使用：若您在漏水维修期间已实际入住房屋（如领取钥匙、装修），法院可能认定您已接受房屋现状，视为卖方完成交房，您无法再主张退房。例如：您在维修到第5个月时领取钥匙并开始装修，后续以“维修7个月未交房”为由退房，法院将不予支持。
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您提出的房子漏水修7个月未交房是否能退的问题，关键取决于房屋买卖合同的具体约定及卖方的履约情况。以下为您分情况详细说明：
1. 若房屋买卖合同中明确约定“逾期交房达到XX天（如90天）买方有权解除合同退房”，且漏水维修导致逾期7个月已超过约定天数，则您有权依据合同约定退房。
2. 若合同未约定逾期交房的退房条件，但漏水维修导致逾期7个月已严重影响您的居住使用（如无法实现购房的核心目的），您可依据《民法典》关于“根本违约”的规定主张解除合同退房。
3. 若卖方已书面承诺在维修完成后短期内交房，且您已同意暂不解除合同，则需等待承诺期限届满后再判断是否符合退房条件。
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房子漏水修7个月未交房，业主可能面临以下法律风险，需提前防范：
1. 诉讼时效风险：根据《民法典》规定，合同纠纷的诉讼时效为3年，从您知道或应当知道卖方逾期交房之日起计算。若您在漏水维修7个月后未及时主张权利，超过3年诉讼时效将丧失胜诉权。例如：您2020年1月1日知道卖方逾期交房，2024年1月1日才起诉，卖方以诉讼时效届满抗辩，法院将驳回您的诉讼请求。
2. 证据链断裂风险：若您未保留漏水维修记录、催告函或损失凭证，诉讼时无法证明卖方违约及自身损失，可能导致退房请求不被支持。例如：您仅口头催告卖方交房，无书面证据，卖方否认收到催告，法院难以认定您已履行催告义务。

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