针对“违建的房子变成商品房怎么处理”这一问题，首先需要明确的是，违建房屋在未依法处理前，通常无法合法转变为商品房。以下分不同情况详细说明：
1. 若该违建房屋未取得任何合法审批手续且无法通过补办手续使其合法化，则无法转变为商品房，可能面临拆除或没收的风险。
2. 若该违建房屋虽属违建，但尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，且通过补缴罚款、补办相关规划、用地、建设等审批手续后，房屋取得合法产权证明，则有可能具备成为商品房的基础条件，但还需满足商品房销售的其他要求，如通过竣工验收等。
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“违建的房子变成商品房怎么处理”，其处理结果可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响，具体如下：
1. 历史遗留问题导致的违建：对于一些因历史原因形成的违建房屋，如在特定时期由于政策不明确或执行不规范等原因导致的未批先建房屋，地方政府可能会出台相应的历史遗留违建处理政策，这类房屋在满足一定条件后，可能有更宽松的补办手续途径，从而增加转变为商品房的可能性。这种情形下，处理方式会更侧重于按照历史遗留问题的特殊政策来推进，而非完全按照现行严格的违建处理标准。
2. 城市规划调整：如果违建房屋所在区域的城市规划发生调整，原本不符合规划的房屋可能变得符合新的规划要求，此时房屋补办合法手续的难度会降低，从而更有可能转变为商品房。例如，某违建房屋原位于规划的绿地范围内，后因城市发展需要，该区域规划调整为居住用地，该房屋在符合新规划的情况下，补办手续的成功率会大大提高。
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“违建的房子变成商品房怎么处理”过程中，存在一些常见的错误操作行为，需要引起注意：
1. 盲目相信非官方渠道的“代办”承诺：有些不法分子声称可以通过特殊关系帮助违建房屋合法化并转变为商品房，收取高额费用后却无法兑现承诺，导致咨询者遭受经济损失。
2. 自行对违建房屋进行改造或销售：在未取得合法手续前，擅自对违建房屋进行改造以符合商品房标准，或直接进行销售，这种行为不仅无法使房屋合法，还可能面临更严重的法律后果，如被责令拆除、罚款等。
3. 忽视相关部门的整改通知：收到城乡规划主管部门等相关部门的停止建设、限期改正或拆除通知后，不予理睬或拖延处理，会使问题进一步恶化，增加处理难度和成本。
如果您正面临违建房屋处理的困扰，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作导致更大的损失。
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“违建的房子变成商品房怎么处理”，其核心在于违建房屋的合法性问题，这需要依据相关法律法规来判断。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。” 对于违建的房子，若要变成商品房，首先必须使其合法化。如果属于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按照法律规定，在限期改正并缴纳罚款后，若能补办相关合法手续，取得不动产权证书，才可能具备成为商品房的前提。反之，若无法采取改正措施消除影响，则依据法律规定应限期拆除或没收，根本无法转变为商品房。

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